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二手房屋安全问题选择房屋安全机构
文章来源：华美 类型：行业资讯 日期：2018-01-06 11:49:11 分享：
二手房屋在转让过程需注意房屋隐蔽的安全问题，这些问题往往是因房屋**出设计使用年限或原房主在使用房屋过程中有较大改变房屋使用用途或房屋装修涉及开墙打洞和明显增大房屋原设计荷载，在购买房屋时需注意房屋的地面**上和外墙墙体是否有较大裂缝，还要仔细观察房屋墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是房屋渗漏的迹象，房屋质量问题还需专业的房屋安全机构进行。
房屋安全是对房屋目前的安全状况不确定进行的为**房屋后续的安全使用。
房屋安全机构受委托方要求对房屋进行全面，确定房屋安全内容和范围，房屋安全机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器并进行结构验算，对调查、查勘、、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。
旧房租赁中房屋安全的重要性
文章来源：华美 类型：行业资讯 日期：2018-01-06 11:48:26 分享：
许多房屋由于使用历史的原因，在办理房屋转让、租赁、抵押等交易时，为**后续房屋的安全性及使用性，必须对房屋进行房屋安全，尤其是已达到或**过设计使用年限尚需继续使用的房屋或有较大改变房屋使用用途及功能和房屋装修涉及开墙打洞和明显增大荷载的房屋，更应当提供具备资质的房屋安全机构出具的房屋安全”。
房屋安全机构在接受委托方要求时对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，房屋安全员对被房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
房屋安全员通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送第三方混凝土强度机构进行强度测试，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
然后房屋安全员会根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具结果。对结果的描述要准确具体。对被的房屋进行全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

3、机构名录。目前，经我局认可的*一批房屋安全机构共有6家（详见附件），根据全市业务的需求，我局将公布*二批房屋安全机构。自2011年7月1日起，全市房屋安全机构实行统一管理，承接房屋安全业务的机构必须经市建设主管部门认可；此前，经区建设主管部门认可的机构出具的仍然有效。
4、及结论的要求。一是结论必须明确：“整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧（或歌舞厅、游艺厅）的承载能力要求”；二是的审核人必须是注册结构工程师，批准人必须是企业负责人；

无损方法很多，据美国国家宇航局调研分析，其认为可分为六大类约70余种。但在实际应用中比较常见的有以下几种：
目视（VT）
目视，在国内实施的比较少，但在**上非常重视的无损*一阶段首要方法。按照**惯例，目视要先做，以确认不会影响后面的检验，再接着做四大常规检验。例如BINDT的PCN认证，就有专门的VT1、2、3级考核，更有专门的持证要求。VT常常用于目视检查焊缝，焊缝本身有工艺评定标准，都是可以通过目测和直接测量尺寸来做初步检验，发现咬边等不合格的外观缺陷，就要先打磨或者修整，之后才做其他深入的仪器。例如焊接件表面和铸件表面较多VT做的比较多，而锻件就很少，并且其检查标准是基本相符的。
射线照相法（RT）
是指用X射线或γ射线穿透试件，以胶片作为记录信息的器材的无损方法，该方法是较基本的，应用较广泛的一种非破坏性检验方法。
原理：射线能穿透肉眼无法穿透的物质使胶片感光，当X射线或r射线照射胶片时，与普通光线一样，能使胶片乳剂层中的卤化银产生潜影，由于不同密度的物质对射线的吸收系数不同，照射到胶片各处的射线强度也就会产生差异，便可根据暗室处理后的底片各处黑度差来判别缺陷。
总的来说，RT的定性更准确，有可供长期保存的直观图像，总体成本相对较高，而且射线对人体有害，检验速度会较慢。
超声波（UT）
原理：通过超声波与试件相互作用，就反射、透射和散射的波进行研

沉降裂缝：当建筑物的地基、基础产生不均匀沉降时，建筑物墙体内产生附加应力，当墙体内应力**过墙体的极限强度时，在墙体的薄弱部位出现沉降裂缝，并将随不均匀沉降量的增大而不断增大。需及时进行房屋安全，一般常见的沉降缝根据破坏形态分为整体弯曲裂缝和剪力裂缝两类，裂缝的走向以斜向和竖向裂缝较多，也有水平裂缝，一般差异沉降引起的裂缝通常表现在墙面上。

总之，房屋出现裂缝的原因和形态很多，不到现场不易判断是否危险。即使是专业房屋安全人员到现场，也不是对所有裂缝对安全的影响一眼就鉴别出来，通常要调阅图纸、计算书等设计文件，必要时还要通过仪器检查，取样化验等手段处理来诊断鉴别。

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