南阳房屋*

厂房质量是各企业都不可忽视的较大问题，其关切到很多人的安全

房屋，又称房屋质量，百科上有介绍，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行，评估并出具的过程。
任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量，以确保房屋是否还安全。
那么，具体出现什么情况时，需要对房屋进行呢？总结了以下几点：
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6、对房屋质量状况有异议；
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8、房屋**过设计使用的年限；
9、或有其他需要。

房屋安全涉及每个居民群体的切身安全，今年也多处多次出现房屋安全事故，因而房屋安全日益重要和逐步普及，其主要工作就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、、鉴别和判断。近些年来常见的房屋安全类型和方法共分8类。
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**、房屋安全性对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
第二、房屋正常使用性。该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋。
第三、房屋改建结构的安全。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
第四、房屋构件的安全。此类型对局部某一单个构件进行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘。
第五、房屋安全突发事故紧急。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
第六、危险房屋及房屋完损。主要参考规范《危险房屋标准》和《房屋完损等级评定标准》；前者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。
第七、**房屋安全。此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合工作，特别是对于现场工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场要进行工程质量。结果应该由当事人双方共同认可。
第八、房屋抗震安全。受汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震的重视度。在过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。

房屋应根据实际情况及客户要求，选用不同类型的，内容、方法及要求应符合相应规范的具体规定。