白山市灾后房屋质量评估中心

一、哪些房屋需作安全？

 

答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

 

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

 

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

 

4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

 

5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

 

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

 

二、什么样的房屋是危房？

 

答：《危险房屋标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

 

三、哪些是房屋的异常迹象？

 

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

 

四、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

 

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

 

A：完好房；

 

B：基本完好房；

 

C：一般损坏房；

 

D：严重损坏房；

 

E：危险房；

 

五、什么是房屋安全检查？

 

房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。

 

六、什么是房屋安全？

 

房屋安全是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。

 

七、影响房屋安全使用的因素。

 

1、在建设过程中存在的安全问题

 

（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。

 

（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

 

2、在使用过程中存在的安全问题

 

（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

 

（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

 

（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

 

（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

 

3、周围环境影响

 

（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

 

（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

 

（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

 

（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

 

（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

 

八、建筑裂缝的种类及特征。

 

裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

 

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。

 

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。

 

3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

 

4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。

 

房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。

虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。

那么现在我就来大体的说一下，我们该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?首先我先来说一下什么是房屋的主体结构，所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。

房屋结构就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对数据进行加工、处理、分析。

既有建筑物结构性能的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

《建筑变形测量规范》JGJ8-2007*3．0．1 条和《建筑地基基础设计规范》GB 50007―2002*10.2.9条都做了以下规定（强制性条文）：

下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量：

 1 地基基础设计等级为**的建筑；

 2 复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑；

 3 加层、扩建建筑；

 4 受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑；

 5 需要积累经验或进行设计反分析的建筑。需要注意*4条，建设单位在组织施工自己的建筑物时，要注意对邻近建筑物的沉降观测，以及施工降水对附近附近建筑物的沉降影响。通常，施工图纸中会注明地基基础的设计等级。

如图纸中没有明确，可与设计人员沟通。也可根据《建筑地基基础设计规GB 50007―2002.3.0.1条规定进行选定。《建筑地基基础设计规范》GB 50007―2002*3.0.1条：根据地基复杂程度，建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使作的程度，将地基基础设计分为三个设计等级设计时应根据具体情况选用。