济南市工程竣工质量验收单位

房屋工作*部分面对的是既有建筑，现将有关既有建筑的技术要求归纳如下： 

1、既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。重新设计由申请单位确定，卫生局房屋。

2、 对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时，应符合现行国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》的原则要求，并应符合下列规定：

（1）应根据评定结果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。

（2）既有结构改变用途或延长使用年**，承载能力极限状态验算宜符合《工程结构可靠性设计统一标准》的有关规定；

（3）对既有结构进行改建、扩建或加固改造而重新设计时，承载能力极限状态的计算应符合相关规范和标准的规定；

（4）既有结构的正常使用极限状态验算及构造要求宜符合相关规范的规定；

（5）必要时可对使用功能作相应的调整，提出限制使用的要求。

3、 既有结构的编写过程中遵循以下几大原则：

（1）结构既有部分混凝土、钢筋的强度设计值应根据强度的实测值确定；当材料的性能符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；

（2）设计时应考虑既有结构构件实际的几何尺寸、截面配筋、连接构造和已有缺陷的影响；当符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值卫生局房屋；

以下房屋质量必须要进行房屋安全

点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；

*二点：施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面；

*三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或**出房屋设计功能使用；

*四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。

*五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。

*六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等；

*七点：**过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等；

*八点：办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行，出具证明；

验厂安全内容：

1．   对该建筑轴线尺寸和层高进行校核；2．   采用钻芯法框架柱、框架梁板的混凝土强度。3．   采用钢筋探测仪框架柱、框架梁板的钢筋配置情况（框架梁、框架柱主筋  直径、数量和楼板底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度，同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。4．   混凝土构件的碳化深度。5．   混凝土中氯离子含量。6．   采用钢卷尺框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。7．   框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况，采用游标卡尺钢筋锈蚀后的有效直径。8．   建筑物的外观质量、现状和使用情况。9．   查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。10． 建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，裂缝是否已造成对结构的危害等。11． 围护结构变形、裂缝、渗漏情况。12． 建筑物是否有倾斜，基础是否有不均匀下沉。13． 根据结果，结合由中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析，确定该建筑主体结构前的安全状况，对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议。14． 对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。